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年底南宁楼市再掀降价促销潮 真到入市好时机了?

时间:2020-10-27 12:15 来源:网络整理 转载:我爱数星星网
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网易房产南宁讯 虽然双十一已经尘埃落定,但楼市的“促销优惠潮”却并没有停止。最近南宁楼市降价促销情况仍然非常普遍,部分开发商住宅楼盘打出8×、9×折等优惠信息;而且降低首付,首付款也可分期支付;推出低价特价房等,优惠力度大,吸引购房者上车买房。

特价房源涌现 首付分期盛行

临近年底,购房者保持观望情绪浓厚,项目去化不理想,开发商则面临较大的业绩压力。在这样的背景下,“以价换量”的市场策略被开发商们排上了日程。据观察,近几个月来,国内部分三四线城市中,“低价抢跑”已然不是个例,而之前南宁市场虽然未有明显的降价行为,但部分楼盘开盘时已推出了不同程度的优惠促销,降价****的“端倪”渐渐浮出水面。

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南宁部分楼盘11月优惠信息海报

近段时间,南宁房地产市场上房企“降价****”的动作更是频繁,推出优惠促销政策的楼盘不在少数。例如:恒大华府购房享89折,一口价房源限时抢;中海九玺价格9字头起,首付降至20%;彰泰郡首付8.8万元起,每周推特价房……檀府印象、阳光城丽景湾、龙光玖誉府、建发玺院、保利山渐青悦湖等等众多楼盘也纷纷推出“首付分期”的政策,加入“年末促销”的大军之中,以此降低购房门槛,吸引购房者入市,最终促进销量。

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11月南宁部分楼盘优惠信息情况,网易房产南宁整理制表

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那么面对年末房企降价促销情况,购房者购房时机来了吗,总的来说,随着市场进入调整期,加上临近年底,房企急于回笼资金,在压力加大的情况下,房企推出更多的房源进行打折促销,对刚需购房和改善型购房者来说,至少购房氛围更为宽松,可选择的范围更大。

不过,目前楼盘的促销有几种情况,一种是房企确实急着回笼资金,进行低价入市促销;还有一种是楼盘周边环境不太好,位置偏或者配套差,一直以来成交不太好而不得不率先降价;另外就是楼盘尾货促销,将最后一些房源抛售清盘。

需要注意的是,作为营销手段之一,眼下房企推出的“特价房”,其数量和户型可能有一定限制,有意向买房的购房者应注意这一情况。因为从过往的经验来看,特价房、降价促销楼盘往往是距离中心城区较远,或户型有瑕疵等存在一定缺陷的房源。开发商一般会拿出十套、二十套出来做特价房,以低于正常市场的优惠价格来吸引购房者上车。因此,购房者在面对降价****时,还需要根据自身的需要和楼盘本身的条件进行考虑,避免入市后看着其他楼盘降价或者涨价而后悔,或是因为不考虑实际需求入市,等到入住后发现不适合生活所需,新房反而成鸡肋。

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同时,还有重现江湖的“低首付”问题,由于目前房价仍然相对较高,首付压力大,房企为降低刚需入市门槛,通过“低首付”手段促销,吸引购房者。不过,对于普通的购房者来说,在目前房贷利率仍然较高的情况下,即使有低首付,月供压力仍比较大。因此,面对“低首付”的****,购房者应该先计算好月供支出在自己收入当中的比例,以不超过50%为宜;同时,要预留好偿还首付款的资金,做好计划,避免冲动购房后,给生活带来过大的经济压力。

所以,总的来说,对于购房者,没有必要一看到“降价促销”就马上一哄而上,冲动入市,而是应该对促销楼盘和区域其他楼盘进行详细了解后,通过对比并且结合自身经济情况以及需求之后,再决定是否购买。

蓝利利

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